خرید ملک، از مهمترین خریدهایی است که هر فرد در زندگی خود انجام می‌دهد. بنابراین، آگاهی از تمام ضوابط و اصولی که می‌تواند این خرید را تحت تاثیر قرار دهد، بسیار ضروری است. ملک، به‌طور معمول، گران‌ترین کالای خریداری شده هر فرد در زندگی خود است، لذا لازم است که افراد کاملاً با این فرآیند آشنا شوند.
در خرید خانه، همه افراد اولویت‌های مخصوص به خود را دارند. مشاور املاک نیز نیازمند بررسی و درک لیست اولویت بندی شده شما است. با درک ویژگی‌هایی که بیشترین اهمیت را دارند، شما می‌توانید خانه‌هایی که برای شما مناسب نیستند را با خانه‌هایی که مناسب‌ترند، مقایسه کنید.
به علاوه، کسانی که قصد خرید خانه، ویلا یا زمین را دارند، لازم است چند نکته طلایی را قبل از انجام معامله مد نظر قرار داده و به صورت دقیق رعایت کنند. این نکات می‌توانند به شما در فرآیند خرید کمک شایانی کنند.
دقت به اسناد
اسناد ملک، بیانگر بسیاری از واقعیت هایی است که ممکن است مالکین آن را پنهان نمایند یا از آن بی‌خبر باشند. در هنگام خرید، حتماً به مندرجات اسناد ملک توجه کنید.
مهمترین اسنادی که باید بررسی شوند عبارتند از سند مالکیت ملک که ممکن است به صورت تک برگ و یا دفترچه‌ای باشد، سند قطعی غیرمنقول که اصطلاحاً به آن بنچاق هم گفته می‌شود، گواهی پایانکار ملک و صورت جلسه تفکیکی؛ مهمترین نکاتی که در این اسناد باید مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از: مساحت ملک، موقعیت ملک، آخرین مالکین، مشخصات توابع ملک مثل پارکینگ، انباری و انشعابات، میزان سهم فروشنده در ملک، محدودیت‌های احتمالی نقل و انتقال مثل در رهن بودن و در نهایت حقوق اشخاص ثالث در ملک. نکته بسیار مهم این است که حتماً این بررسی با رویت اصل اسناد انجام شود و به کپی اسناد اکتفا نشود.
توجه به آزادی املاک
آزاد بودن ملک، نکته‌ای بسیار مهم در خرید خانه است که به آن باید توجه شود. همچنین، در صورتی که ملک در رهن بانک قرار دارد یا تحت پگیرد قانونی شده باشد، حتماً باید تدابیر لازم جهت انجام امور فوق توسط فروشنده به عمل آورده شود تا تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه نشود.
یکی از بهترین راهکارهای موجود در این خصوص، اعطای وکالت فک رهن یا رفع بازداشت از طرف فروشنده به خریدار است. در این صورت، خریدار بخشی از پول خرید خانه را به این کار اختصاص داده و با وکالتنامه‌ای که از فروشنده در دست دارد، مبادرت به انجام امور فک رهن یا رهن بازداشت کند. همچنین، در صورت لزوم می‌توان از کمک یک وکیل نیز بهره برد تا در این فرآیند مستلزمات لازم را برای خریدار انجام دهد.
عوارض شهرداری
توجه به طرح های عمرانی شهری نیز از موارد مهم در خرید ملک است. برخی از ملک های شهری ممکن است در مسیر طرح های عمرانی دولت و شهرداری قرار داشته باشند و در صورت قرار گرفتن در این مسیر، مالک می‌بایست در نهایت ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار نماید.
برای حصول اطمینان در این خصوص، تحقیق از افراد محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک، راهکارهای مناسبی هستند که می‌توان از آنها بهره برد. همچنین، در صورت لزوم می‌توان از کمک یک وکیل نیز در این فرآیند کمک گرفت.
توجه به انشعابات
قید کردن انشعابات آب، برق، گاز و سایر امکانات مورد نیاز در سند و مبایعه‌نامه، نکته‌ای بسیار مهم در خرید خانه است. بهتر است در این مورد، با فروشنده توافق شود که این انشعابات در سند و مبایعه‌نامه به طور واضح و روشن درج گردد.
در صورتی که این انشعابات در سند و مبایعه‌نامه درج نشده باشد، در آینده ممکن است مشکلاتی برای خریدار پیش آید و احتمالاً نیاز باشد هزینه‌های اضافی برای تهیه این انشعابات را پرداخت کند. بنابراین، قید کردن این انشعابات در سند و مبایعه‌نامه، اطمینان خاطر خریدار را افزایش می‌دهد و به وی کمک می‌کند تا به راحتی از ملک خود استفاده کند.
توجه به مشخصات ذکر شده
چک کردن و تطبیق مشخصات ملک با مشخصات ثبتی آن، نکته‌ای بسیار مهم در خرید ملک است. حتماً قبل از عقد قرارداد، مشخصاتی همچون نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اراضی و کد پستی و دیگر موارد را دقیقاً با مشخصات واقعی ملک مقایسه کنید.
این مشکل بارها دیده شده است که خریداران به دلیل سهل‌انگاری و کم‌توجهی به تطبیق سند و مشخصات ثبتی خانه مورد معامله با مشخصات واقعی خانه دچار مشکلات حقوقی جبران‌ناپذیری شده‌اند. بنابراین، برای جلوگیری از اینگونه مشکلات، بهتر است قبل از خرید خانه، مشخصات ثبتی و واقعی ملک را دقیقاً بررسی کنید و در صورت وجود هرگونه تفاوت، قبل از عقد قرارداد، آن را با فروشنده تطبیق دهید و در سند و مبایعه‌نامه به طور کامل و دقیق درج شود.
محل قرارگیری خانه
توجه به موقعیت مکانی خانه نیز از مواردی است که باید در خرید ملک به آن توجه داشت. بیشتر خریداران به دنبال خانه ای هستند که دسترسی آسانی به امکانات رفاهی مانند مدارس، مراکز خرید، مراکز تفریحی و غیره داشته باشد.
همچنین، موقعیت خانه در داخل محله نیز برای بسیاری از افراد مهم است و ترجیح می‌دهند که خانه‌شان نزدیک به ورودی اصلی محله یا دورتر از ترافیک باشد. وجود پارک، استخر یا منطقه تفریحی نیز می‌تواند برای برخی از خریداران مهم باشد.
بنابراین، در مورد ترجیحات خود با مشاور املاک صحبت کنید و از او بپرسید که آیا موقعیت خاصی قیمت خرید بالاتری دارد یا خیر. همچنین، محله و نزدیکی به امکانات رفاهی در بررسی قیمت نهایی خرید ملک نیز تأثیرگذار است و باید به آن توجه کرد.
اتاق‌خواب‌ها
تعداد اتاق خواب های مورد نیاز در خانه بستگی به نیاز و ترجیحات خانواده دارد. برای بسیاری از خانواده‌ها حداقل دو اتاق خواب ضروری است و با افزایش اعضای خانواده، تعداد اتاق خواب‌ها نیز افزایش می‌یابد.
همچنین، برخی از خانواده‌ها ترجیح می‌دهند فرزندانشان در یک اتاق خواب مشترک باشند، درحالی که برخی دیگر ترجیح می‌دهند برای هر فرزند یا هر زوج اتاق خواب جداگانه‌ای داشته باشند. همچنین، در صورت داشتن مهمان برای مدت طولانی، اتاق خواب مهمان نیز مورد نیاز خواهد بود.
به علاوه، یک اتاق خواب اضافی همچنین می‌تواند به عنوان اتاق کار، اتاق بازی بچه‌ها، اتاق ورزش یا انباری استفاده شود. بسیاری از خانواده‌ها برای نگهداری لوازم و سرگرمی های خود به فضای کاری و انباری نیاز دارند که یک اتاق خواب اضافی به خوبی این نیاز را برطرف می‌کند.
توجه به آشپزخانه
هر خانواده و شخصی نیازهای متفاوتی در آشپزخانه خود دارد. برای تعیین اندازه و چیدمان مناسب آشپزخانه، علاوه بر تعداد اعضای خانواده و تعداد مهمانان، فضای آشپزخانه و نیازهای پخت و پز نیز باید در نظر گرفته شود. همچنین، نیاز به دسترسی به لوازم آشپزی، سینک، اجاق گاز و فر نیز باید در نظر گرفته شود.
به طور کلی، آشپزخانه‌های بزرگ با فضای پیشخوان بزرگتر و انباری های بزرگتر، برای خانواده های بزرگ و یا افرادی که به صورت حرفه‌ای در آشپزخانه کار می کنند، مناسب هستند. اما برای خانواده های کوچک، آشپزخانه های متوسط تا کوچک با فضای پیشخوان کوچکتر و انباری کوچکتر، مناسب‌تر است.
با توجه به نیازهای خود، بهتر است با یک مشاور دکوراسیون داخلی مشورت کنید تا بهترین گزینه برای آشپزخانه خود را پیدا نمایید.
قدمت ملک
اگر مایلید خانه‌ی نوساز بخرید، بهتر است خانه‌های دیگر در همان منطقه بازدید کنید و مشخص کنید آیا خانه‌ی نوساز شما نیازهای شما را برآورده می‌کند یا خیر. به علاوه، بعضی از خانه‌های قدیمی که نقشه‌ی خوبی دارند ولی احتمالاً به تعمیرات و ارتقاء نیاز دارند، می‌توانند برای شما گزینه‌ی جذابی باشند. با این حال، به نیازهای شما و بودجه خود توجه کرده و اطمینان حاصل کنید که توانایی تعمیرات و ارتقاء آن را دارید. در هر صورت، مشاوره با یک کارشناس املاک و ملک‌یابی می‌تواند به شما در تعیین بهترین گزینه کمک کند.
توجه به قیمت در زمان خرید ملک
توجه به قیمت یکی از مهمترین عوامل در زمان خرید ملک است. بسیاری از خریداران در تلاشند بهترین قیمت را برای خرید ملک خود پیدا کنند و این موضوع برای آنها بسیار حائز اهمیت است.
برای تعیین قیمت مناسب باید به عوامل مختلفی توجه کرد، از جمله موقعیت جغرافیایی، متراژ، وضعیت ساختمان، تجهیزات داخلی، وضعیت نگهداری و نوسازی و… . برای مثال، یک ملک با زیربنای بزرگتر ممکن است قیمت بالاتری داشته باشد و اگر در محلی با رفاهی بیشتر قرار داشته باشد، بهترین گزینه برای خریدار خواهد بود.
توصیه می‌شود که هنگام خرید ملک، صبر و شکیبایی داشته باشید و چندین گزینه را با هم مقایسه کنید. در ضمن، بهتر است همیشه از خدمات یک مشاور املاک استفاده کنید، زیرا آنها با توجه به تجربه و دانش خود، می‌توانند به شما کمک کنند قیمت مناسبی را برای خرید ملک پیدا نمایید.
در نهایت، لازم به ذکر است که در تعیین قیمت مناسب، عواملی مانند وضعیت بازار و قیمت‌های منطقه‌ای نیز نقش بسیار مهمی دارد و به همین دلیل تحقیق کافی در بازار املاک و مشاوره با متخصصان حوزه می‌تواند به شما در تعیین قیمت مناسب کمک کند.
سخن پایانی
توجه به قیمت در زمان خرید ملک بسیار حائز اهمیت است. برای تعیین قیمت مناسب، عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، متراژ، وضعیت ساختمان، تجهیزات داخلی و… باید مورد بررسی قرار گیرند. در هنگام خرید ملک، صبور باشید. به طور کلی، بهتر است از خدمات یک مشاور املاک بهره ببرید زیرا آنها با توجه به تجربه و دانش خود، می‌توانند به شما در این زمینه کمک کنند.
